刚刚交付的小区，物业大会还来不及成立，怎么才能体现身为小区业主的权利和义务呢?这就需要一个临时公约来约定。记者昨日从南京市房产局获悉，《南京市业主临时公约》已经出台，《临时公约》对小区业主所享受的权利和应尽义务作了详细约定。其中时下最关注的“养狗”问题，《临时公约》也作了详细指南。

　　小区不得养大型犬

　　如今越来越多的大型犬出现在南京街头，这些看似可爱的宠物因为给人带来不安全感，让人爱恨交织。此次出台的《南京市业主临时公约》中，大型犬被列入命令禁止豢养的宠物。《临时公约》第十条明确规的规定：“业主和使用人在本物业区域内不得饲养家禽、家畜、鸽子、大型犬类。”

　　另外《临时公约》还有多项条文直接约束小区业主饲养的宠物。比如，宠物必须有合法手续，并到物业管理企业备案；应按指定的路线、区域牵遛犬类等。

　　狗吠扰民将被“清理”

　　另外，关于狗吠扰民的问题，《临时公约》也有考虑，要求入住业主必须在《公约》上约定，“不得在晚间几时后放任动物发出持续的鸣叫”。如果造成五户或十户邻居的书面投诉，应“自行将动物清离该小区”。记者了解到，根据《临时公约》，今后遛宠物时要及时清洁动物在公共区域内排放的粪便；应定期采取动物传染病的防疫措施；不得利用公用部位饲养动物，不得携动物在公共绿地、儿童娱乐设施、封闭式活动区域活动。

　　宠物进电梯有限定

　　不过禁令归禁令，考虑到各个小区以及不同人群的情况，在饲养宠物方面，《临时公约》在细节上也做了许多人性化处理，比如在携带动物搭乘载人电梯的规定上并没有“一刀切”，而是约定在特定时间段内可以带宠物进入电梯。另外遛狗的时间也将给予时间限定，即“不得在某某时间内遛犬”，不过这些留给业主的空间需要全体业主商讨才能决定。

　　装太阳能需别人同意

　　如今区为了美观，很多开发商盖房子时都会预留空调外机位置。对此《临时公约》约定，留出机位，业主必须按照预留的位置安装，若室外机发出超标噪声的，还要修复达标才可以使用。另外如果小区业主要安装太阳能热水器，也应征得相关业主同意并符合安装规范。

　　房产局有关负责人介绍，业主不要因为有“临时”二字而小看这份《临时公约》，今后它将作为房屋销售合同的附件，由业主在购房时与开发商签订，因而具有一定的强制性。